[2025 최신] GH 적금주택(지분적립형 분양주택) 완벽 정리

안녕하세요 😊 오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 있는 GH 적금주택(지분적립형 분양주택) 제도에 대해 알아보겠습니다.
“적금 붓듯이 내 집을 마련한다”는 콘셉트로 소개되는 이 제도는, 특히 청년·신혼부부·무주택자에게 큰 관심을 받고 있는데요.
지금부터 핵심 내용을 정리해 드릴게요.

적금주택이란?

정식 명칭: 지분적립형 분양주택
초기 지분(10~~~25%)만 납부하고 **20~~~30년에 걸쳐 나머지 지분을 분할 구매**
100% 지분 취득 전까지는 공공과 공동 소유 구조
공공 지분 사용에 대해서는 시세의 약 80% 이하 수준 임대료를 납부

👉 쉽게 말해, 적금을 붓듯 매달 조금씩 내면서 집을 완전히 소유하는 방식입니다.

GH의 시범사업

첫 시범사업은 광명학온지구 광교 A17블록
총 600 가구 중 240 가구가 적금주택 방식으로 공급 예정
입주 조건:
- 실거주 의무 5년
- 전매제한 10년
- 지분 100% 완전 취득 전 매도 시에는 이익 공유제 적용

장점과 추천 대상

✅ 초기 자금 부담 최소화 → 청년, 신혼부부에게 유리
✅ 장기 거주 가능 → 주거 안정성 확보
✅ 조사 결과, 경기도민 94% 이상이 공급 확대 찬성, 91.4%는 내 집 마련에 도움이라고 응답

지분형 모기지 vs 적금주택

구분 지분형 모기지 적금주택 (지분적립형 분양)

시행 주체	민간 금융기관	공공기관 (GH)
대상 주택	기존 민간주택	신규 공공분양
구조	금융기관과 공동 소유	공공과 공동 소유
성격	투자 성격도 포함	실수요자 중심

⚠️ 일부 시민단체에서는 “지분형 모기지와 큰 차이가 없다”는 지적도 있어, 제도 보완 필요성이 제기되고 있습니다.

마무리

GH 적금주택은 초기 비용 부담을 줄이고 장기적으로 집을 마련할 수 있는 새로운 제도입니다.
청년층과 무주택 가구에게 큰 도움이 될 수 있는 만큼, 앞으로 공급 물량 확대와 제도 개선 여부가 중요한 포인트가 될 것 같습니다.

👉 여러분은 이 제도에 대해 어떻게 생각하시나요? 댓글로 의견을 남겨주세요!